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租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近日，新京报记者获悉，北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。该案中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时bat365.com，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空bat365.com，房东拒退押金并继续索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度每月房租增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元，并约定押金可在合同到期或解除后，抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后，剩余部分如数返还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月bat365.com，租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某从租赁房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退还押金。在此情形下，李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品，李某未予回复。洪某认为bat365.com，李某在租赁期满后，在房屋内遗留物品且未及时清空，造成房屋无法正常使用，给自己造成了损失，起诉至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元（按照每月8000元标准计算，根据市场价格主张）bat365.com，同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。李某表示，其于2023年6月25日就搬离租赁房屋，并口头告知洪某已腾空房屋，同时也将部分钥匙交还至中介处，因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题，李某表示，自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平时不使用，遂忘记归还，卧室房门一直未锁，因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好，知道洪某需再次出租房屋，故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为，自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后，自己从未进入该房屋，更未使用该房屋，因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中，洪某提交的涉案房屋照片若干，可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品，李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还，洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后，洪某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案现已生效。法官提示：就遗留物品应明确约定，若未约定也应及时妥善处理本案审理法官黄碧珍分析，根据《民法典》第591条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本案中bat365.com，出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后，虽然李某仍有部分物品遗留，但洪某未及时收房、避免损失扩大，亦应当承担由此产生的不利后果。黄碧珍建议，出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款，事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等，避免产生纠纷。如双方没有明确约定，根据上述法律规定，违约方的行为导致损害发生，出租人即应采取减损措施，可在处置承租人财物时，及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时，租客作为承租人，在租赁期限届满时，应及时履行相关义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免因履行义务不当给出租方造成损失。新京报记者 慕宏举 编辑 刘倩 校对 李立军

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4月20日至26日是江苏省“爱鸟周”。近年来，江苏省公安机关强化与相关行政主管部门协作配合，对危害鸟类资源犯罪坚持重拳出击、露头就打bat365.com，持续保持严打震慑态势，2023年以来共侦办案件149起。为强化普法宣传教育，增强人民群众保护鸟类的自觉性，4月22日，江苏省公安厅公布了近年来法院已判决、有典型意义的4起危害鸟类资源案件。 南通市公安机关侦办危害珍贵、濒危野生动物案 2022年9月，南通市公安机关侦破1起危害珍贵、濒危野生动物案，抓获犯罪嫌疑人39名。经查，2021年至2022年间，贾某在外省份通过自己猎捕及向他人收购等方式获得画眉鸟共1200余只，在微信群、朋友圈售卖，采取快递邮寄、货车带货等方式将画眉鸟销往多个省份，非法获利达24万余元。付某捕捉后卖给贾某画眉鸟87只；梁某以饲养、繁殖为目的，多次向贾某购买画眉鸟共206只；李某明知贾某寄递野生动物bat365.com，在其开设的快递点揽件并寄出画眉鸟145只。经法院审理，贾某等人犯危害珍贵、濒危野生动物罪分别被判处有期徒刑5年6个月及以下的刑期，并处1万元至10万元不等的罚金。 昆山市公安机关侦办非法狩猎案2021年11月，昆山市公安机关侦破1起非法狩猎案，抓获夏某等犯罪嫌疑人3名。经查，2021年10月至11月，夏某在禁猎期使用禁用的捕鸟丝网和引鸟播放器捕捉棕头鸦雀、暗绿绣眼鸟等野生鸟类40余只，训练后参加斗鸟比赛及售卖赚钱。经法院审理，夏某犯非法狩猎罪被判处拘役2个月，并没收作案工具。 盐城市公安机关侦办非法猎捕、出售陆生野生动物案2021年12月，盐城市公安机关侦破1起非法猎捕、出售陆生野生动物案，抓获曹某、林某等多名犯罪嫌疑人。经查，2021年1月至12月，曹某、林某明知他人收购系为食用，仍在滩涂、河道内多次使用网捕、电击等方式非法猎捕野鸭等野生鸟类1400余只，向他人出售牟利。经鉴定bat365.com，涉案野鸭为“三有”野生动物绿头鸭、斑嘴鸭（“三有”野生动物是指有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物，常见的麻雀、野兔等均属于“三有”野生动物)。经法院审理，曹某、林某犯非法猎捕、出售陆生野生动物罪分别被判处拘役1个月、拘役2个月，连带赔偿生态修复费用2万元、11万余元。 连云港市公安机关侦办非法收购、出售陆生野生动物案 2021年10月，连云港市公安机关侦破1起非法收购、出售陆生野生动物案，抓获黄某等多名犯罪嫌疑人。经查，2020年11月至2021年7月，黄某明知他人出售的黑水鸡、白骨顶是非法狩猎所得，仍收购2400余只，并在其经营的饭店内加工销售，从而非法获利。经法院审理，黄某犯非法收购、出售陆生野生动物罪被判处拘役5个月，连带赔偿生态修复费用73.8万元。 新京报记者 张静姝 编辑 刘倩 校对 李立军

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